【记者调查】平凉城商住小区停车费乱象

原创 2020-02-10 03:06  阅读

  近年来,随着平凉中心城区私家车数量的暴增,停车难、停车贵成为市民茶余饭后议论的热门话题。其中,住宅小区停车收费数额高低,成为业主和物业公司争议最大的一个问题。

  据记者了解,目前中心城区各住宅小区停车收费金额差异很大,最高每月300元,最低每月60元,处于中间价位的基本上为80或100元不等。从调查情况来看,小区地下停车场收费高,基本上在每月二三百元左右。而在地面小区道路上停车收费,最高90元,最低60元,也有个别小区地面车位收费与地下车位相当。

  最近,有很多市民致电本报反映,他们所在小区停车收费过高,不知道物业收取高额停车费是否合理合法?带着这一疑问,记者走访了城区部分商住小区业主,查询了崆发改〔2019〕41号文件……

  记者调查发现,中心城区一些规模较大的商住小区,都建有地下停车场。业主停车有两种选择,一种是购买车位,一种是租赁停车位。购买一个车位的价格,根据小区地段不同,品牌效应不同,价格不尽相同,有几万元的,也有十几万元的。购买了车位的业主,平时停车不再缴费,但要缴纳车位物业费。租赁车位的业主,则按月缴纳停车费,基本上每月缴费二三百元左右。

  市民李阳(化名)告诉记者,自己居住在西寺街一家商住小区,小区地下停车场一个车位每月收费300元。他觉得太贵了自己负担不起,看到小区内公共通道上也有人停车,便想省点钱将车停在地面,但物业公司工作人员告诉他,地下、地上一个价位。他认为,论环境和口碑,这个小区算不上什么高档小区,停车收费300元很不合理。

  无独有偶,记者了解到,作为平凉最大的商住小区世纪花园,地下停车场一个车位月费用为300元。业主刘辉(化名)告诉记者,他们家两辆车,每月光停车费就要600元。作为普通工薪阶层,他和妻子的月工资加起来差不多8000元,房贷每月还款3000多元,孩子上大学每月生活费2000元,加上赡养父母、生活开支,基本上属于月光族。为了减轻压力,从今年春天起,他不再租赁地下停车位,每天下班将车停在小区门外路边临时车位或人行道上。但由于小区业主的车辆越来越多,地下车位十分抢手,很多业主租不到地下车位,只好选择把车停放在路边或人行道上。有时候他加班晚上回家迟了,路边、人行道上车全停满了,只好开着车在小区外路边来回转悠,寻找能停车的地方。实在找不到车位,他就把车开到滨河路上停放,然后再步行走回小区。

  不过,另一位业主赵芸(化名)则表示,她的地下停车位是从其他业主手里租来的,一年2500元,平均每月200多元。

  相比于世纪花园的高收费和“一位难求”,广成花园某区的地下停车场收费相对比较便宜,每月只有150元,加上物业费每月20元,实际收费170元,而且车位相对比较宽裕。

  连日来,记者走访了中心城区7个建有地下停车场的商住小区,发现收费最高的为每月300元,最低的为每月120元。

  相对于地下停车场,小区内地上公共区域内停车收费基本上都在百元以下,最高每月90元,最低每月60元。还有一些老旧小区和安置小区,地上停车不收费,但物业不承担车辆的管理、看护职责。

  由于小区内地上停车收费普遍低于地下停车场,所以大部分业主对目前收费标准还是能够接受。然而,采访中,一些业主对小区内临时停车收费一事颇有意见,认为物业不近人情,收费不合理。

  记者看到,物业公司为了控制车辆出入小区,大部分商住小区门口都加装了闸口,一车一杆,自动识别放行。如果该车辆没有缴纳停车费,闸口电子系统就不能识别车牌,不会自动抬杆放行。当你驾车进入某小区时,保安先对你的车辆号牌进行登记,并告知你“小区内停车超过半小时收费3元,超一分钟也要缴费。”然后才会手动抬杆放行。

  上个周末,在某小区门口,记者看到一名司机和保安发生了激烈争执。经询问司机得知,他是小区业主,这个小区内地上公共通道停车费每月90元,他觉得有点贵了,为了省钱,平时车辆停放在小区大门外的人行道上。周末家里来了客人,他将客人拉到楼下,陪着客人上楼后,在家里聊了一会,突然想起自己的车辆还停在楼下。于是,他便下楼将车准备开到小区外停放,结果在出门时却被保安拦下,理由是他在小区内停车超过了半小时,要求他缴纳3元停车费。他问保安超了多少分钟?保安说超时十几分钟。他说送客人进去耽搁了一会,希望保安通融一下,不要收费,但保安坚决不同意。他认为保安故意刁难自己,两人便吵了起来。由于他的车辆堵住了出去的闸口,其他驾车出行的业主很不满意,有人埋怨保安太苛刻,放过算了。有人埋怨这个业主太较线元钱和保安吵架太没意思了。最后,在其他业主的一再催促下,保安只好妥协,抬杆放行了这个业主的车辆。

  说起小区内临时停车收费问题,一名业主告诉记者,他儿子住在另一个小区,偶尔来看望老两口。每次来要么转一圈急匆匆走人,要么把车停在外面走进来。今年暑假期间,一天孙子感冒了,儿媳妇外出旅游不在家,儿子拉着孙子来找爷爷奶奶照看,把车开进小区停在楼下,父子二人上了楼。一家人忙着给孙子量体温、吃药,儿子忘了车停在楼下。当他想起来时,已经过去了四五个小时。儿子赶紧下楼,打算把车开出小区停放,结果被保安拦下,因超时要求缴纳停车费5元。儿子不愿意,结果跟保安吵了一架,还是缴了5块钱才把车开出去。

  他认为,我是小区业主,也没有车。按理说,如果在小区内长期停车,物业公司要承担管理、看护职责,适当收取一些费用也在情理之中。但是,业主家人或业主只要没缴纳停车费,停车超过半小时就要收费,这个“霸王条款”显然不合理。

  市民高建林电话向记者投诉,他前段时间去某小区朋友家玩耍,结果喝高了,朋友就留他住下了。第二天上午开车出小区,保安竟然要他缴30元停车费,他嫌收费太高,提出缴10块钱就可以了。金沙国际老平台。保安不同意,不愿放行。由于当时有急事,没办法只好缴了20元才得以脱身。

  针对广大业主普遍质疑的小区物业公司收取停车费是否合理合法的问题?记者经查询得知,年初,由崆峒区发改局下发,2019年3月1日起执行的《关于不具备协商议价条件的住宅小区机动车停放服务收费标准的通知》,对小区停车收费有明确清晰的规定。

  《通知》规定具体收费标准为:业主共用(有)场地的露天停车位,小型汽车{载客9座以下(含)载重3吨以下(含)}业主包月80元/月,其中停车服务费用56元,车位使用(租赁)费用24元;临时停车2小时以内每次2元,从第3小时起每小时增加1元,连续停放24小时累计收费不超过8元,其中停车服务费用占70%,车位使用(租赁)费用占30%;9座以上乘坐车业主包月100元/月,其中停车服务费用70元,车位使用(租赁)费用30元;临时停车2小时以内每次3元,从第3小时起每小时增加1元,连续停放24小时累计收费不超过10元,其中停车服务费用占70%,车位使用(租赁)费用占30%。(注:城区商住小区物业临时停车计时方式、收费标准,都与《通知》规定相违背。)

  普通车库、规划的地下停车位(含人防工程)收费标准:小型汽车业主包月150元/月,其中停车服务费用45元,车位使用(租赁)费用105元;临时停车2小时以内每次3元,从第3小时起每小时增加1元,连续停放24小时累计收费不超过10元,其中停车服务费用占30%,车位使用(租赁)费用占70%;9座以上乘坐车业主包月180元/月,其中停车服务费用54元,车位使用(租赁)费用126元;临时停车2小时以内每次4元,从第3小时起每小时增加1元,连续停放24小时累计收费不超过12元,其中停车服务费用占30%,车位使用(租赁)费用占70%。(注:大多数小区地下车库临时停车收费5元,高出《通知》规定标准一倍多。)

  摩托车地上(含车棚停放)业主包月15元/月,其中停车服务费用10元,车位使用(租赁)费用5元;临停12小时内1次1元,累计计费,其中停车服务费用占70%,车位使用(租赁)费用占30%;地下车库:业主包月25元/月,其中停车服务费用18元,车位使用(租赁)7元;临停12小时内1次2元,累计计费,其中停车服务费用占30%,车位使用(租赁)费用占70%。

  《通知》指出,机动车停放服务费包含停车服务费、车位使用(租赁)费。占用业主共用(有)场地开展机动车停放,停车服务费收入归机动车停放服务经营管理者(物业公司),主要用于停车场地的保洁、秩序维护等,也可列支依照服务合同约定的其他事项;车位使用(租赁)费收入归全体业主(业主委员会或业主大会)共有,应主要用于补充专项维修基金。

  记者对照崆发改〔2019〕41号文件规定的收费标准来看,中心城区某些商住小区地下车库停车位,每月收取停车费300元,高出了《通知》规定收费标准的一倍,过夜收费也高出了收费标准几倍。一些小区的地上停车位,均高于收费标准规定的价格。

  小区公共区域到底归谁所有?物业收取停车费是否有法可依?本报法律顾问、甘肃璞义律师事务所律师张忠义表示,《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

  他解释说,首先我们要知道,小区所有地面以上的建筑物和公共区域面积,以及公共设施的所有权,都是小区业主共有的。同样道理,地面上的停车位属于小区共有资产,是否该停放车辆或收取多少停车费,如何收取和使用,由业主大会决议后,授权业主委员会和物业执行,物业公司单方面无权决定收取多少费用。张忠义律师认为,目前平凉中心城区大多数小区没有成立业主委员会,不具备和物业公司议价的能力和条件,所以只能维持崆发改〔2019〕41号文件规定的收费标准。问题是,大多数物业公司收取停车费都远高于收费标准规定的价格,而一盘散沙的业主很难找到维权的途径。

  此外,将于2020年1月1日起施行的《平凉市物业管理条例》第三十一条规定,物业管理区域内规划车位或者利用共有场地用于停放车辆的,应当优先满足本物业管理区域内业主的需要。

  第三十二条规定,利用物业共用部位、共用设施设备设置广告、车位等进行经营活动的,应当征得相关业主或业主大会同意。所得收益属业主共有,按照业主大会的决定使用,可以由物业服务企业代为管理。

  也就是说,小区地上停车位收费多少,应该要征得业主同意,收取的停车费归全体业主所有,而不是物业公司独占。

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